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新房房屋需要专业验房的六大理由
发布者:admin  发布时间:2013-7-24  浏览次数:2348 次
一套新房子买下来后,到了交房的时间,业主走进去一看感觉空空荡荡的,没什么大问题,都是些小瑕小疵改改就好了。那么为什么业主维权和跟开发商的官司从没间断过,有的甚至闹到市委省委,其实这都是业主缺乏收房的专业知识对房子质量问题过于大意造成的。
房屋的质量问题七成在隐蔽工程中,在业主看不到的地方偷工减料,这几乎成了房地产行业的潜规则,而业主又没有专业的仪器和技术对房子各项质量是否达标进行逐项专业的检测。所以,如果不经过专业检验就草率收房入住,那将来的麻烦随着入住时间的增加,质量问题也就一一暴露出来了,那时再对驳公堂或者要求整改或者赔偿就远远不如入住前容易了。
可以这么讲,中国的购房消费者对房屋质量认识的不足和对专业验房的忽略甚至不知道是造成购房后纠纷不断的主要原因。
空鼓问题是最难发现也最难处理的问题,空鼓是墙面和粉灰层结合不牢所造成的缝隙,主要是因为灰沙质量和或工期紧张造成的,也是所有房子中存在最为普遍的一个问题,可以说每一套房子百分之百有空鼓,只是多和少的问题,空鼓的危害是后期性的,短时间内不容易看得出来。经过两三年后空鼓因天气潮湿风干不均匀,墙面会产生开裂脱壳等现象,因为空鼓的隐蔽性和危害性,所在国务院颁发的收房法规中有明确规定,空鼓不能超标。另一个是房子还在毛坯状态时墙面就粉化了,这种情况一下子也很难看到的,等刷了墙漆过一两年,起壳、起泡、天花掉顶大多是粉化的原因所致,如果是直接买的精装房,验房时是业主自己验那就跟本无法发现了。
电路的安全性是最不容忽视的,若现在不及时整改好,以后一定会影响您的居家生活。比方说电路绝缘电阻不达国家收房标准,这是比较常见的现象,但是您用眼睛是肯定看不到的,必须要用兆欧表去摇测才能知道,如果绝缘电阻≤0.5MΩ,由于受潮或线路老化等原因就很可能出现漏电跳闸等现象,电阻不达标甚至会危及到生命的安全。另外,毛坯房状态时配电箱不达标,电线地线没通,零火线接反,这些问题都普遍存在,而在正常居住时使用起来又看不出哪里不对,只有等问题出来了才知道。这些也是开发商自由发挥追求经济利益最大化的极好空间。
新房子第三个普遍存在的问题是防水层处理问题,按照国家收房标准,新房的阳台,厨房卫生间的墙地面都需要做防水层,但要做好防水层的工料成本很高,以我们验房师所统计的数据,厨卫阳台的地面漏水占到总验房量的百分之三,厨卫阳台墙面渗水的占到总验房量的百分之二十二,有的防水层居然是空鼓状就交房,有些渗水的是慢慢渗的,交房时很难发现,住一两年后,墙面发黄,起霉点,大多是渗水造成的。这些问题等入住后再发现的话会非常的麻烦,所以业主收房时一定要把卫生间厨房阳台的蓄水试验做到位。
 
房子的平整度,水平度,结构性裂缝问题,阴阳角,等等。房子如果过于不规整会影响到结构上的东西。高层建筑还好些,如果是低层尤其是别墅,房子与水平线差得远的现象就有可能存在。像我们公司在长沙某楼盘验房时就验出过一套经典质量问题别墅案例,整幢别墅两边的水平度相差了四公分。后来以某楼盘赔了七万块了事。结构性裂缝也是很严重的质量问题,关系到房子整体的质量情况,墙面小小的裂缝看上去好像是表皮的小缝隙,但如果细心看,与主力梁呈垂直状的,与墙角成45度的小裂缝都可能是墙体内的大结构性裂缝,广州处于中国的地震带,如果房子有这样的情况开发商就交房,是属于严重不达标的。另外墙面的平整度,阴阳角的方正度,垂直度就是一个普遍都存在的问题了,包括高层建筑。这些都需要专业的人员和专业的仪器才能做好检测。
现在房子面积的计算方法繁多而又复杂,房屋的主力梁应不应该算在建筑面积中,怎么算,飘窗面积应不应该算,又该怎么算,什么是公摊面积,该如何计算,套内面积到底该怎样测才准确,从没听说过开发商会多算了几平方的面积给业主,但给业主算错了面积却是常有的事情。现在房子精贵得很,少给你一平米就足够你付几十次的验房费用了,而我们专业的验房师套内面积的计算可以精确到千分之三。
第六个需要检测的理由
如果业主对房子的硬件有了足够的了解了,那么对房子的软件也是非常重要的一环,各种房屋质量法规,国家标准,条例,目不接睱,业主要跟椐房子的情况有针对性的进行了解,并且对自己房子的质量证书产权证书有足够的认识。有的证书不齐全的,给别人拿到银行抵押贷款去了都不知道,更有的业主甚至陷入几十年房子有房无证的尴尬局面,使自己房子的合法权益无法得到足够保障。这些我们验房公司也可以给您提供详细的咨询和建议。
上述只是需要验房理由的一部分,随着地产业的发展,质量问题越来越突出了,请专业的验房公司把好房屋质量关也成为业主收房的主流选择。花几百块钱小钱,让自己几十上百万的房子有品质上的保障,省一顿饭钱下来让自己一辈子的安居计划有一个安心,是一个绝对超值的选择。
 
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