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验房服务须知
发布者:惠康验房  发布时间:2011-04-05  浏览次数:1447 次
◆        验房的含义
验房是为满足对有关房产的质量等客观信息的需要,依据国家现行的法律、法规、规范、规章等借助于相关的专业知识、工具和技能,对指定房产的室外工程、地基基础、室内设计工程、屋面工程、砼工程、砌体工程、抹灰工程、保护工程、墙体工程、整体面层、门窗工程、给排水及采暖工程、通风与空调工程、电气工程、智能建筑工程、装饰装修工程、内部装修防火工程等的质量状况进行实地查验,帮助业主入住省心,居住安心的新兴咨询服务。
◆       验房师验房服务的性质
∷        独立于开发商和业主之外的社会第三方服务
◆       验房的主体
∷        业主本人
∷        专业验房师
◆       验房的目的
∷        通过对竣工的商品住宅及其各分部工程的查验,确认其实际状况是否符合国家或行业相关法规、标准和相应的合同等,以将房产存在的质量问题解决在业主入住之前,避免为日后生活带来不便。
∷        通过有别于国家质检部门、工程监理部门的工作内容和方式,即以第三方或社会的监督方式,间接地促进民用建筑、装修装饰工程质量的提高和房地产业的科学和谐发展,以充分发挥投资的经济与社会效益。
∷       通过第三方的验房报告及咨询意见,实现各责任主体的积极有效沟通与理解,达成对问题的共识,以促进和谐社会构建。
◆       验房的必要性
∷       由于现在房地产业实行的“五方责任主体共同负责”的运营机制等因素导致的房产信息不对称,业主需要了解房产的真实信息
∷       全面了解房产状况,发现问题,入住之前及时解决,避免引发更大的问题,给日后的正常生活带来不便
∷        全面掌握房产的质量状况,方便入住之后的使用操作,及装饰装修等后期工程的实施
◆       验房对置业百姓的价值
∷        通过验房,置业百姓可以全面了解房产状况,明白所购置房产的真实信息
∷        通过验房,发现房产的质量问题,置业百姓可以将问题提前解决在入住前,避免入住之后引发生活不便
∷        通过验房,可以将房产的质量问题以及与合同不符的有关细节等,及时将问题的或拍摄等手段记录下来,可以为后期的深度维权留下证据
◆       不验房对置业百姓可能带来的损失
∷        不验房,导致置业百姓不清楚自己所购房产的客观、全面的信息是否与购房合同和国家规范等要求相符合,无法知道自己的合法权益是否受到侵害
∷        不验房,入住前就不能及时发现可能存在的问题,入住之后,问题暴露,引发更大的麻烦,带来生活不便,影响安居乐业
∷       不验房,入住之前没有通过验房将房产存在的质量问题的责任主体界定清楚,入住后若发现问题存在,易造成“扯皮、推诿”,给维权带来难题
◆       业主自己验房的注意事项
∷        应通过登录专业的验房网站,广泛学习收楼验房的常识,了解收楼验房的常见问题和解决方法
∷        需要学习国家现行的与建筑相关的法律、法规、规范和标准等,以便发现问题之后维权有依有据
∷        详细咨询律师关于房屋违约规定,避免出现违约情况。
∷        有条件的话,最好到验房现场观摩、体验专业验房师的验房活动,熟悉验房的流程和实践中具体的注意事项
 
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