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收楼验房如何做一个懂行者
发布者:admin  发布时间:2013-7-23  浏览次数:2613 次
收楼的季节,业主高高兴兴的去收楼验房,但如何才能避免做水鱼,开心满意地收楼呢?广州惠康验房公司陈工为大家讲解如何做一个懂行者。首先,业主收到发展商寄来的收楼通知书时,先看看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期,超过了可考虑向发展商按合同索赔。其次,持信去收楼时,要明确发展商是否已经取得了由政府有关部门审核的证明文件,并按预售合同上的具体条款、装修指标验楼。别忘了向发展商索取已交费用和款项的发票和凭证,并可以要求发展商出示当地物价部门对该楼盘管理费批核的文件证明。
 
对装修不对板的房子说NO
交楼时发现房间的木地板铺得凹凸不平,而浴室所送的洁具和大门与当初按交楼标准展示的样板间内配置不一致,质量明显差了许多,牌子也换了。这种情况能否拒绝收楼,并从发展商处获得相应赔偿?
购房者有权拒收楼,并要求发展商按合同约定的标准重修、维修房屋,如更换地板,更换同 一品牌的装修材料等,直至发展商提供符合合同标准的房屋才收楼。在合同有约定的情下,同时发展商的行为又给购房者造成其他损失的,发展商承担赔偿责任。
 
层高不够标准索赔难度大
关于楼高不符合的问题,如果与发展商当时没有约定赔偿违约金。是否可以向发展商索赔?
如购房者在合同中并未约定赔偿违约金的数额,将较难确认违约赔偿的数额,购房者要索赔有很大的难度。购房者可以以同地段、同楼层、同朝向、面积相当的层高为3米的房屋售价为参考,要求发展商赔偿层高3米房屋与现时房屋的差价。建议最好在合同中明确赔偿条款。

外墙漏水业主不能轻易索赔
在交楼之前发现楼宇出现像漏水、墙面开裂等问题,是否该收楼?发展商最近在楼宇外漆了一层防水胶,那么还能否让发展商对此进行赔偿呢?
其实,收楼前,购房者如果发现房屋出现质量问题的,而且该房屋又未符合合同约定的交楼条件(如未取得任何验收合格文件,未达到合同约定质量标准的),则有权拒绝收楼。对房屋出现的质量问题,发展商应承担维修责任,直至符合合同约定的交楼标准为止。如发展商已维修好房屋,并未造成购房者其他财产损失,同时合同中未约定有关赔偿问题的,则购房者很难要求赔偿。

直饮水费该不该交看合同
开发商交付钥匙时(不是收楼)要求业主缴纳管道煤气费及直饮水开通费,但是开发商不能明确什么时候可以用上管道煤气,因为管道没有铺到小区,并且有规定小区内道路三年内不容许开挖,如果不要直饮水。能不交这些钱吗?如果不交开发商不给他钥匙又如何论理?
依照广州市有关规定,管道煤气费用属入住一次性缴交费用,购房者应支付。购房前,购房者应与发展商在购房合同中约定这类公用设施投入使用的时间,以及逾期交付违约责任。现在购房者并未在合同中明确,很难追究发展商的责任。对直饮水的问题,要看合同是否有约定,如合同已约定有这项设施,同时约定费用由购房者承担的,购房者就要支付这笔费用。如发展商不交钥匙,购房者又急于入住,可采取先交费,后向法院起诉的方式取回不应由其承担的费用。但如合同中已确认费用由购房者承担,且没有违反法律法规的规定,就不能要求发展商退费。

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