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收楼验房,对不良建筑说不
发布者:admin  发布时间:2013-7-23  浏览次数:2672 次
对建筑质量的严格把关一方面是对新建项目的严格要求,一方面也需要购房者提高自我保护能力,对不良建筑说不。 对于将要领取交房通知单的业主来说,备战收房要提前做准备,对于验收中出现的质量问题要及时向开发商或有关部门反映解决,以免问题越积越多。

地震频发,以及一些城市“楼倒倒”“楼脆脆”的建筑施工及质量问题的出现,使建筑质量成为社会焦点问题之一。除了国家近来一再出台强调加强建筑施工管理,提高建筑质量的举措外,日前市领导也强调:“为了保证建筑质量,要采取三项措施:一是建立建筑质量安全监督队伍;二是公开全市所有建筑工程项目,把项目名称、位置、面积以及设计、施工、建设单位和负责人等信息在网上公布,汇编成册,接受社会监督,让历史去检验;三是制定一整套制度和规范,坚决查处设计、招投标、施工、监理等环节中的违法违规行为,同时要奖励创优项目。”

房屋验收事先做好四项准备

近来,读者询问房屋交房验收方面的问题开始增多,除了质量问题,还有由于验收影响入住进而产生了延期交房赔偿难的问题。对此,有关专家提醒说,其实在签订合同及房屋验收时就要对这些问题有所准备。房屋验收事先做好四项准备:

一是从签合同开始,尽量明确各有关细节,包括收房时间、收房程序(如先验房,无异议后再收房等);验房时从配套设施到房内各项交付物指定的详细验收标准,最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。

二是查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。要《竣工验收备案表》,要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

三是先验房后收楼先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不均等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。

四是准备验收明细表,或请验房师一起对房屋细节进行全面检查,以防后患。

比如毛坯房验收,可从8个方面进行:

1、入户门:应开启灵活、门框的各边之间应平行、门框四周无缝隙、入户门把手应牢固、入户门隔音效果好等。

2、窗户:开启应灵活、玻璃完好无明显划痕、窗框与玻璃应密封处理、中空玻璃有无漏气夹杂异物现象、窗框与窗框接缝应严密无破损、窗框与混凝土接口应密封处理、把手应齐全、纱窗应齐全无破损等。

3、室内墙面:室内墙面抹灰层应无空鼓、无裂缝出现、无明显的凹凸不平、无倾斜、无金属物外露、无受潮、返碱等现象,阴阳角应方正。

4、室内地面:应无起沙、空鼓、裂缝,无地埋管外露、无受潮、返碱等。

5、室内顶部:应无裂缝、倾斜、下沉,金属物外梁的两端宽度应一致,梁灰层应无空鼓、水印、受潮、返碱现象。

6、水路:上水管路应通畅,下无漏水现象,地面应无漏水现象。

7、电路:开关面板应完好无损、通电正常工作,插座完好无损、通电正常工作,室内漏电保护器标注清晰,漏电保护器拉闸后应完全断电,总电表拉闸后应完全断电。

8、室内设施:水表、电表、煤气表、弱电箱齐全、可视对讲系统各项使用功能应正常、电表容量应达到使用要求,煤气表安装应牢固,暖气片应无破损安装固定。
 
广州惠康验房公司陈工介绍,对于消费者来说,建筑质量其实很难察觉,大家一般都靠观感,看有没有渗漏、裂缝,看是否平整、美观,看门窗是否好用,这都是和消费者切身相关的细节。消费者也只能通过这些细节看产品质量。如果细节做得很到位,隐蔽的工程质量应该也不会有很大偏差。 消费者可以从三方面观察楼盘建筑质量管理。
首先看企业,从公司以往产品、信誉以及口碑等观察企业对质量的重视程度。
其次是看工地,如可以从施工现场是否干净整洁、有条不紊,设备和人员是否齐备看出该楼盘的建设资金实力、管理能力及施工速度,从而间接看出其建设质量。
第三是看建材,使用建材是否为国家合格或优质品牌;第四是看施工细节,如基础打的深度怎样、墙体表面是否平整、屋顶防水情况是否良好等。
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