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收楼验房,注意竣工验收备案表
发布者:广州惠康验房  发布时间:2012-9-1  浏览次数:2888 次
讯来自华西都市报报道:8、9月一向是交房的旺季。房屋是一个家庭安身立地的居所,购房款更是一笔巨大的家庭财政开支,因此作为买房者,在选房、签订合同特别是验房时,一定要谨小慎微、步步为营,应对部分不法开发商的各种“陷阱”。业主验房时,需要向开发商出具哪些文件?华西城市读本记者就此采访了内江住建局、房管局等相关主管部门,业内人士提醒广大购房者,在验房入住前,应明确房屋是否“五证”俱全,还应让开发商出具“两书一表”等相关文件,切实保障自己的住房权益。

    擦亮眼五证齐全是前提昨日,记者走访了内江市多个楼盘,询问了前来咨询购房的市民,大多数市民表示,在签订买房合同时,会首先查验“五证”是否健全,缺一不可,大部分消费者表示自己会放弃购买“五证”不全的楼盘房屋。
  五证,即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证,简称“五证”。其中前两个证件由市规划委员会核发,施工证由建委部门核发,国有土地使用证由市国土部门核发,商品房预售许可证是市房屋管理局核发。据介绍,五证中最关键的是两证是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,业主一定要仔细查核,而预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立,国有土地使用证则决定后面能不能办理到房屋产权证。值得一提的是,购房者在查看“五证”的时候一定要看原件,复印件容易伪造且不具备法律效力。
看清楚“两书一表”是关键
  业主在签订买房合同时,“五证”是关键,但是否“五证”齐全的楼盘就可以让人放心呢?据了解,验收新房时,“两书一表”是重中之重,缺一不可,是业主以后维权的重要凭证。“两书一表”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
  1、《住宅质量保证书》针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据上面约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。记者了解到,该文件规定房产开发企事业单位对签约交付住宅后两年内正常使用下出现的渗漏、堵塞、冒溢、门窗橇裂、抹灰层脱落等工程质量问题,免费承担维修责任,屋面防水保修三年。
  2、《住宅使用说明书》对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。作用是开发商向住宅购买人说明合理使用住宅,延长使用寿命的一种提示,对该住房的设备、设施的使用提出要求,并附有该住房设备、设施的使用说明书。该“说明书”开发商必须提供给业主,它同时具有法律约束效力。房屋实际情况与“说明书”所说不符,开发商将承担违约责任。
  3、《竣工验收备案表》建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,上面的每一个项目开发商都必须到主管部门备案。对房地产商有着严格的约束作用,是业主权益最大的“保护伞”,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。
别大意 其他文件莫忽略
  需要提醒广大购房者的是,在签订购房合同和验房时,除了要盯紧开发商手中的“五证”和“两书一表”,管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)、《用水合格证》等其他文件也不容忽略,同时要提防开发商各式各样的验房陷阱
  其他一些业主需注意、开发商有义务出具的文件有:管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》、质检站核发的《房屋质量合格证明》、卫生防疫部门核发《用水合格证》、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》、质监部门出具的《电梯验收结果通知单》、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》、房产管理部门出具的《竣工验收备案表》等。
  
      开发商的验房“陷阱”:证件不齐要交楼、收房限时、大事化小、和业主疲劳战、先签文件后验楼等验房、巧立名目收费等。

    验房师特别提醒

   《竣工验收备案表》猫腻多。记者在内江房管局了解到,目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少,目前业主投诉的热点、出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
  近日,记者采访了内江数位小区业主时发现,一些开发商并没有将备案表上的所有环节送交主管部门备案。据了解,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。一位不愿意透露姓名的售楼经理告诉记者,“像消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细查看各个分项有没有都备案。”
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