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装修房检验项目
发布者:admin  发布时间:2013-12-14  浏览次数:5195 次
序号
检查内容
检查标准
1
交楼标准对照
现场交楼情况是否符合购房合同之装修标准(洁具、橱具、开关插座品牌;材料及工艺做法)
2
一户一图对照
仔细核对购房合同后面平面图与现场是否一致(门窗位置、布局结构)
3
强电线径大小
普通插座及照明线,空调、热水器、浴霸等大功率电器专线
4
面积
室内面积测量,只提供参考作用。
5
公共部分及空间结构
大厅净高不低于2100mm
通道套内入口净宽大于1200mm,套内入口净高大于2000mm,卧室、厅大于1000mm,
厨房、卫生间大于900mm
疏散门要求能外开,净宽大于1100mm
6
入户、室内木门
规格、几何尺寸符合设计要求
门扇与门套垂直平整,密合性好,缝隙适度、均匀,无渗漏
门扇上下边透气孔、毛边、油漆
饰面板颜色、纹路一致,拼接平顺,无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔,无划痕、缺损、磕伤、
污染等
油漆面润泽无色差,光感均匀、手感平滑,无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等
开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音
门扇关起时与门槛石之间或地面之间结合间隙均匀且无漏光、漏风现象,(毛坯房)门扇下边
沿距地面间距不得低于4cm,
(装修房)门扇
下边沿距下边3-5mm,门扇与地面间距为内外门4-8mm,卫生间门8-12mm
小五金配件(门锁、门吸,门铰、猫眼等)齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹
7
铝合金门、窗
规格、几何尺寸符合设计要求
门与门套垂直平整,密合性好,缝隙适度、均匀,无渗漏
开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音
小五金配件齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹,溢水口,防水条,防尘条
窗边打胶均匀美观,密封胶条无缺损、窗花制作安装精细,打胶均匀美观
玻璃完好无损,无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等(临路的部分是否安装隔音玻璃)
落地玻璃窗的(为安全钢化玻璃)应在此处装设安全防护栏杆,窗扇下边框距地面(无易接脚点)
不得低于90cm,否则应设置安全防护栏
8
地面
瓷砖
瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀,禁止空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染;
地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边地面0.5cm,且收边美观、圆滑;
厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏,须放水检验,排水必须畅通、不积水、不渗透;
地漏的花式要求一致、均匀。
缝格平直:允许偏差为3MM;接缝高低差:允许偏差为0.5MM;踢脚线上口平直:允许
偏差为3MM;板块间隙宽度:允许偏差为2MM;
禁止出现错缝;
踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度、上口平直等项;
禁止砖排版有大小头;
地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位。
木地板
表面平直,图案清晰,颜色、木纹协调一致,洁净无胶痕;
踢脚线表面光滑、接缝严密,高度一致
地板无松动、爆裂或 撞凹,行走时无吱吱作响声;
地脚线接口,无松动现象,禁止出现钉痕、起伏、响声及出现大小头
9
墙面
乳胶漆墙面
无裂缝、裂纹,无掉粉、起皮,无流坠、疙瘩,无漏刷、污损、透底;
表面平整,无空鼓、裂缝、脱皮、麻面、起砂、烂根、露筋、锈点、外漏墙内暗埋线管
水管等现象;
涂料不允许泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹
刷纹通顺、无明显刷纹,光感均匀、无起伏阴影和色差;
阴阳角线条清晰、方正顺直;
涂料颜色均匀一致,禁止色差;
禁止出现渗水迹
基本无反碱,咬色。
轻质隔墙
板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮。
瓷片墙面
瓷片牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀;
无破裂、空鼓、色差、污渍,表面无污染,无缺棱掉角、歪斜。
收口合理,阴阳角处瓷片搭接方向正确。
墙纸墙面
平整无气泡,无开裂、起翘现象;
墙纸搭接自然,纹路对齐,无明显搭接痕迹;
梁面柱面
水平度、垂直度、平整度,不得倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉。
10
天花
乳胶漆天花
无裂缝、裂纹,无掉粉、起皮,无流坠、疙瘩,无漏刷、污损、透底、锈点;
刷纹通顺、无明显刷纹,光感均匀、无起伏阴影和色差;
装饰线、分色线平直,阴阳角线条清晰、方正顺直;
 基本无反碱、咬色。
阴阳角线
线条清晰顺直,无肉眼可见接缝,无缺损、裂口。
吊顶
整体完好,安装牢固,表面平整,颜色均匀,线脚顺直方正;
无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角;
接缝均匀一致
灯具、电扇等设备的安装必须牢固,重量大于3公斤的灯具或电扇以及其他重量较大的
设备,严禁安装在龙骨上,应另设吊挂件与结构链接
玻璃吊顶应采用安全玻璃,搭接宽度和连接方法应符合设计要求。
11
卫生洁具
浴缸、淋浴
浴缸表面颜色均匀一直,无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等;
储水塞动作自如、不渗漏,排水畅通有吸力;
浴缸侧面底部适当位置须设检修口;
淋浴门动作自如。
浴缸、淋浴门周边有防水胶补缝,衔接处使用防水材料。
镜面、台面地柜
无破裂、划痕、污渍,周边打胶饱满均匀美观;
镜面方正、配件齐全、安装牢固端正;
台面与洗手盆结合处打胶饱满均匀无渗透;
地柜安装牢固端正、配件齐全,颜色均匀一致,内外表面无损伤,无虫蚁破坏;门缝均匀、
开关灵活,不回弹、翘曲,合叶无锈迹。
洗手盆、座便器
洁具及配件安装牢固端正、无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍,洗手盆闭水器启闭灵活自如;
洁具及存水弯无渗透,排水畅通有吸力,无返臭现象;
座便器紧靠墙面,水箱进水阀启闭自如不渗漏。
水龙头、花洒
安装牢固端正、开关自如,表面无损伤、锈蚀;
出水流速及水量正常,无滴漏现象。
洁具小配件
齐全完好,安装位置恰当、符合使用要求。
12
厨房设备
橱柜
安装牢固端正、配件齐全,位置符合设计要求,周边与墙面结合紧密、打胶均匀饱满;
颜色均匀一致,内外表面无损伤,无虫蚁破坏;
门缝均匀、开关灵活,不回弹、翘曲;
台面平整光亮,磨边圆滑美观,接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑,无裂缝、缺损、划痕、
磕伤、污染等;
地柜高0.8m,吊柜高2.1米
衬板与饰面板应粘接密合,不得起层、起鼓。
煤气软管预留孔大小、位置适当。
洗菜盆、水龙头
表面无损伤、锈蚀;
菜盆闭水器启闭灵活自如,关闭时不渗漏、开启时排水畅通,排水管存水弯不渗漏;
水龙头安装牢固端正、开关灵活自如,表面无损伤锈蚀,出水流速及水量正常,无滴漏现象;
上水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏。
碗柜
台面无撞伤划痕
台面收边严密
抽油烟机 煤气灶
抽油烟机安装牢固端正,外表无损伤、锈蚀;
运行平稳无异声,操作按钮灵活,照明正常;
有明显抽吸风力,且风向正确,逆风阀安装到位,排烟管连接紧密,不漏烟;
煤气灶安装平稳,安装位置合理,配件齐全,无损伤,打火正常。
13
给排水
给水
给水分户总阀开关正常,操作灵活自如,无渗漏,水表无损伤,运转方向正确。
排水
防返味弯管正常,排水管周无渗漏。
排水顺畅、有吸力,不渗漏,配件齐全,安装到位,预留口位置准确,保护有效,管内无异物。
14
通风、排气
排气风机逆风阀动作自如,排气管连接紧密无漏风。
15
煤气管、表
无损伤,接口密封好,无泄漏隐患,分户总阀开关正常;
煤气管道安装平直,与墙面间距均匀,接口麻丝清理干净,管道表面应刷油漆,且均匀美观,管卡安装
牢固美观;
管道穿墙处封堵完好,平整美观。
16
室内卫生
彻底清洁,窗明几净,无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。
17
楼梯
扶手高度不应小于0.90m,楼梯水平栏杆长度大于0.50m时,其扶手高度不应小于1.05m.楼梯栏杆垂
直杆件间净空不应大于0.11m
楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m,楼梯踏
步宽度不应小于0.22m,踏步高度不应
大于0.20m,楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,且不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行通
道的垂直高度不应低于2m。
踏步及扶手稳固,油漆均匀饱满
踏步高度、宽度偏差不超过15mm,阴阳角方正,线角顺直,正面和背面应做截水和滴水,背面滴水线
顺直且宽度和深度均大于10mm
18
阳台护栏、栏板
6层住宅不应低于1.05m,6层以上住宅不应低于1.10m,栏杆的设计应有防止儿童攀登,垂直杆件间净
空不应大于0.11m
连(焊)接牢固,焊点平滑,与墙面连接处平整美观
油漆均匀饱满,无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象
栏板安装牢固,无缺损、划伤,固定件完好、无锈蚀,玻璃完好无损,无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染
19
灯具
安装在室外的灯具要具有防水功能,灯泡完好、规格型号正确,符合设计要求,灯控制开关安装高度1.4m。
无松动、破损,表面整洁、开关正常、位置正确;
灯泡完好,规格型号正确,符合设计要求。
20
开关、插座、接线盒等
位置、高度正确合理,安装牢固、端正;
规格、型号符合设计要求,使用、通电正常;
表面完好,无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等;
插座接线正确(不得缺地线、零火线接反、缺零线、地火线接反);
网络及电话线畅通;
开、关位置与标示对应,控制灯具正确;
配电箱内布线整齐,接点紧固,负荷及支线开关标识清楚,漏电开关自检正常,箱体接地良好。
厨房、卫生间、室外的插座要具有防水功能
21
门铃(可视)对讲
位置、高度正确合理,安装牢固、端正;
规格、型号、功能符合设计要求,使用正常;
 表面完好,无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等;
22
窗帘
窗帘轨道安装平直,拉动平滑无障碍;
窗帘干净整洁,无破损。
23
空调、冰箱
运行无噪音、使用正常
表面完好,无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等;
24
预留空洞
排烟道连接严密;排风道,空调孔,强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等。
25
其他项目
购房合同之装修标准内有约定或现场有制作的其他项目
 
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